Отсеивание объявлений
Если вы ищете квартиру самостоятельно, будьте готовы к объявлениям, которые не имеют ничего общего с написанным. Обращайте внимание на стоимость.
Если она намного ниже рыночной, а описанные условия королевские, то такое возможно только в сказке.
Не верьте просьбам перевести предоплату на карту
Если вы позвонили по объявлению, а там говорят, что желающих на эту квартиру огромное множество, лучше положите трубку.
Ведь дальше вам предложат перевести небольшую сумму в качестве залога, чтобы оставить ее за вами. И если вы это сделаете, то останетесь и без денег, и без квартиры.
Узнайте больше о районе
Если переезд не срочный, то лучше всего изначально исследовать район, где вы собираетесь жить. Узнайте больше о развязке. Далеко ли добираться до работы или учебы. Что находится рядом с домом. Насколько шумный район.
Проведите собственное исследование, осмотрев жилище и окрестности, прежде чем подписать соглашение и переехать.
Первый контакт с собственником
Убедитесь, что по телефону вы разговариваете с собственником жилья, если это указано в объявлении.
При личной встречи попросите показать вам документы как самого человека, так и право собственности на квартиру. Иначе можно нарваться на мошенников.
Осмотрите подъезд
Присмотритесь к подъезду. Его внешний вид и состояние может о многом рассказать. Особенно о будущих соседях. Не хотелось бы поселиться рядом с маргинальными личностями.
Узнайте, проведены ли ТВ и интернет
На сегодняшний день отсутствие Интернета в доме считается большим недостатком. Ведь многие используют его не только для развлечений, но и для работы. И если без телевизора уже можно спокойно прожить, то без Интернета это весьма проблематично.
Проверьте количество розеток
Нет ничего хуже, чем переехать в новое место и осознать, что электрические розетки находятся не в каждой комнате. Или что рядом с тем местом, где вы планировали поставить телевизор, нет ни одной. К тому же, проверьте розетки на сильное напряжение.
Осведомитесь о наличии счетчиков
Если оплата коммунальных услуг ложится на ваши плечи, проверьте наличие счетчиков. Они должны быть рабочими, ведь суммы, которые будут приходить в квитанциях, оплачивать вам.
Подумайте, где будете парковать свою машину
Еще очень важно узнать, при наличии машины, есть ли парковочные места возле дома. Возможно, такое место закреплено за самой квартирой или придется оставлять автомобиль на парковках вдали от дома.
Проверьте, чтобы в квартире не было плесени
При осмотре квартиры обязательно обращайте внимание на наличие плесени на стенах. Помимо того, что она плохо пахнет и выглядит совсем непривлекательно, это еще может привести к проблемам со здоровьем.
А вывести такой грибок, к тому же, очень трудно.
Выгляните из окна
Если вы не можете уснуть со светом, обязательно проверьте, нет ли ярких вывесок или уличных фонарей, бьющих в ваши окна. Такие неоновые лучи могут с легкостью довести до бессонницы, так как никто их выключать на ночь не будет.
Обратите внимание на чистоту
Если вам показывают неубранную квартиру, повремените соглашаться на проживание. Возможно, бардак служит прикрытием других больших недочетов.
Конечно, можно попросить арендодателя прибраться. Только будьте готовы, что он может отказаться вести переговоры дальше.
Обратите внимание на чистоту – 2
Но если грязь единственная причина, которая вас смущает, не спешите отказываться. Еще раз внимательно осмотритесь и подумайте, сможете ли самостоятельно очистить квартиру для нормальной жизни.
Не забудьте проверить краны и давление воды
Когда вы впервые осматриваете недвижимость, проверьте краны и душ. Если есть проблема с давлением воды или какие-либо неисправности в сантехнике, то лучше сразу это решить до подписания соглашения.
Не забудьте проверить краны и давление воды – 2
Если арендатор не проведет всестороннюю проверку имущества перед заключением соглашения, он, возможно, не сможет решить эти проблемы позже.
Узнайте, сколько денег нужно будет заплатить заранее
Не существует «нормальной» суммы арендной платы, которую нужно платить заранее. Как правило, арендодатели просят заплатить за один месяц заранее, хотя может быть и больше.
Когда дело доходит до депозита, сумма также остается на усмотрение собственника. Обычно арендодатели просят сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, в качестве депозита. Но некоторые просят больше (или меньше) этой суммы.
Узнайте, жили ли в квартире животные
Если вы страдаете аллергией на шерсть, то лучше всего стразу узнать, жили ли в квартире животные. Потому что в противном случае, шерсть, застрявшая в щелях у плинтуса или между ворсинок ковра, спровоцирует новые приступы.
Узнайте, можно ли иметь домашних животных
Если у вас уже есть питомец или вы только думаете, что заведете его в ближайшее время, полезно знать, как к этому относится собственник. Не все хотят впускать в свой дом домашних животных, боясь, что те нанесут непоправимый ущерб.
Убедитесь, что окна открываются
Проверьте, открываются ли окна в квартире. Иначе будет трудно жить в непроветриваемом помещении. К тому же, это может привести к проблемам со здоровьем. Также проверьте все шкафы и ящики, чтобы убедиться, что они работают без проблем.
Проверьте замки
Обязательно убедитесь, что все замки рабочие, чтобы потом не сидеть под дверью, ожидая пока вам откроют. А если их несколько, но ключи есть только от одного, не бойтесь узнать причину.
Проверьте замки – 2
Арендодатель может сказать, что они или не рабочие, или просто не используются. В таком случае требуйте или заменить, или починить. Но обязательно, чтобы полный комплект ключей был только у вас. Иначе ждите незваных гостей.
Опишите имущество, которое есть в квартире
Чтобы при выселении не было никаких проблем, составьте подробный список вещей, оставленных для вашего пользования в квартире.
Укажите в нем все недочеты, что есть на этих предметах, чтобы собственник потом не смог обвинить вас в порче имущества. И обязательно прикрепите эту опись к договору.
Знайте, за что вам не нужно платить
Обозначьте в договоре, кто должен платить, если вдруг что-нибудь в доме сломается не по вашей вине. Будет ли это оплачивать хозяин квартиры, или вы, но с вычетом этой суммы из ежемесячной платы.
Выясните, не продается ли квартира
Очень часто собственники не говорят, что данная квартира выставлена на продажу. А когда подвернется удачная сделка, они с радостью избавятся от съемщика.
Чтобы не получить такой неприятный сюрприз, узнайте всю доступную информацию о квартире.
Установите «пределы жадности владельца»
Обязательно отметьте в договоре, как часто хозяин жилья может повышать арендную плату и на сколько. Если этого не прописать, то можно столкнуться с тем, что каждый месяц сумма будет расти в геометрической прогрессии.
Ремонт квартиры
Сразу договоритесь и запишите это в договоре, что если собственник просит сделать вас ремонт в квартире, то он также должен покрыть часть расходов – совместными покупками стройматериалов или вычетом из суммы аренды.
Как часто вам будут устраивать проверки
Знать, как выглядит сдаваемая квартира, естественное желание любого хозяина жилплощади. Поэтому, лучше сразу оговорить, как часто собственник будет проверять вас.
Ведь можно попасть в ситуацию, когда вы просто окажетесь в зоне тотального контроля.
Как часто вам будут устраивать проверки – 2
Поэтому, чтобы такого не происходило, можно сразу прописать в договоре, сколько раз допустимо посещение квартиры арендодателем. Наилучший вариант – раз в месяц и в строго оговоренное время.
Такой визит можно совместить с днем, когда вы расплачиваетесь за проживание.
Возьмите день или два, чтобы правильно прочитать договор аренды
Заманчиво просто подписать договор аренды, и получить ключи как можно скорее. Но лучше всего попросить своего арендодателя или риелтора дать вам немного времени на надлежащее прочтение договора.
Убедитесь, что вы не вовлекаете себя в то, что вам не нужно.
Старайтесь документировать изменения
Чтобы себя обезопасить, старайтесь записывать звонки, если вы устно обсуждаете какие-либо изменения. Или переписываться в мессенджерах, чтобы у вас было электронное подтверждение ваших разговоров.